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西屯買房
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水湳買賣屋 正七期,社區最低價,高樓雙平車驚天釋出！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5670 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.86 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市北七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：由鉅大謙
- 格局： 開放空間
- 總坪數：109.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.8 坪
- 附屬建物面積：11.68 坪
- 共同使用：35.86 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 32樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8084 元/月
鄰近學校：惠文國小、惠文國中
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：大遠百、新光三越
附近交通：朝馬轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8084 元/月
鄰近學校：惠文國小、惠文國中
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：大遠百、新光三越
附近交通：朝馬轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這是一件適合預算充足、重視生活品質與子女學區的家庭自住房產。物件位於台中市最受矚目的水湳核心地段，且擁有極具競爭力的學區資源，加上社區為純住宅且公設比極低，居住舒適度相當高。最珍貴的配置在於 B1 雙連號平面車位，在該區域相當稀缺，能大幅提升生活便利性。
是否值得購買： 值得考慮
主要理由：
- 地段與學區價值穩固：正七期市政中心配合惠文學區，長期保值能力強。
- 得房率與格局優勢：26.5% 的低公設比在豪宅或大坪數住宅中難得，加上無樑柱設計，居住實坪使用率高。
- 價格競爭力：若 5670 萬總價確為同社區近期最低價，對於高總價區域而言，具相當的進場誘因。
買房者提醒：建議在簽約前詳查社區歷年管理會議記錄，確認維修基金狀況及公共設施維護情形；同時考量自身財務負擔能力，因每月管理費約 8084 元，需納入長期持有預算中。若預算允許，這是一筆兼具自住與資產配置的優質選擇。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0989-144466
訂閱：1 (加入)
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